全球实时：“科创高地”虹吸效应增强 郫都菁蓉湖“绘”出城市未来新中心蓝图

中房报记者 刘洪材 成都报道

【资料图】

成都智算中心已正式上线，成都国盾融合创新中心，近5万平方米世界一流的科幻主题科技馆等一批产城融合标杆项目正加速建成。

有了电子信息产业与数字产业的加持，对于郫都区而言，高端产业和高端人才的聚集将产生很大的“吸虹”效应。意味着，科创新城菁蓉湖核心区将进入发展的“快车道”。

郫都区从“双创基地”迈向“科创高地”，在人才政策、公园城市建设以及经济社会持续高质量发展的加持下，城市竞争力正持续加强，真正实现了“产城人”向“人城产”的转变。

据成都市第七次全国人口普查公报，当前，郫都区在成都常住人口中排名前三，达到139万，人口实现净流入。2021年郫都区实现地区生产总值724.2亿元，位列赛迪全国百强区第88位。

因此，上风上水的生态本底和科创赋能在宜居宜业宜创中强势“出圈”。

“科创高地”赋能城市未来新中心

郫都区锚定“一心两廊三片”总体布局。其中，“一心”即科创新城，将打造为宜居宜业宜创的科创高地和城市未来新中心。

据郫都区相关人士介绍，科创新城规划定位为“世界级清水智岸，引擎式科创新城”，规划打造菁蓉湖科创极核，形成科技岛、未来岛两座主题岛。围绕菁蓉湖打造核心地标，布局博物馆、音乐馆、城市智慧中心、城市未来实验室等科技展示、体验和消费场景，实现科创生产和消费双向赋能、同步升级，构建特色鲜明“文化+生态+科技”的未来窗口。聚焦电子信息产业与数字产业，抓住科幻引领，强化数字赋能，构建“4板块多簇群”的产业发展图景。

聚焦基础设施和功能配套设施项目建设，是让科创新城骨架快速“立”起来的关键。

据了解，已动工建设的“三隧一互通”工程、成灌高速太清路交叉新建工程、四威科创基地正式用电配套（双电源）工程、菁蓉湖片区10千伏线路迁改等基础设施项目正加快推进，其中“三隧一互通”工程中的“三隧”力争2023年12月前建成通车，“一互通”力争2024年12月建成通车。

宜居宜业宜创的“硬核”支撑

留住人才便留住了城市发展的活力。随着区域配套及生活场景的不断成熟，未来，以“高知”为核心的“都会生活圈”将成为科创新城的独特魅力。

随着高精尖人才的大量涌入，“职住平衡”成为菁蓉湖科创高地发展的重要考量。

去年，郫都区供应了8宗涉宅用地，就有3宗位于菁蓉湖片区。菁蓉湖片区成为去年郫都土地供应最多的区域。而在今年一批次供地中，郫都区供应的2宗土地，又有1宗位于菁蓉湖片区。

相较之下，犀浦、蜀都新城、红光等板块，不仅距离市中心更近，区域生活发展成熟度也更高，无论是房企开发的信心指数还是购房者的认可度，都足以支撑起区域更高的土地价值。

但为何近两年郫都区选择了将土地出让的重心放在菁蓉湖片区？对于房企和购房者而言，菁蓉湖又有何价值？

市井烟火气代表了一座城市的人文底蕴，那高能级产业与国际化生活场景齐聚的科创新城所展示的便是郫都未来的城市张力。

据介绍，郫都城区部分围绕菁蓉湖公园、望丛祠公园、清水河公园等重点生态价值核心，构建新城骨架。以高品质公园的辐射带动能力推动片区综合开发，实践“生态+发展+流量”综合价值多维再转化。其宜居属性十分显著。

此外，科创大道、菁蓉湖提升工程、清水河走廊品质提升工程、党校迁建及科创中学、科创新城医院等基础设施和功能配套设施项目也将加快推进建设，其中科创大道力争在今年9月底前开工建设。

沿湖而建的喜来登酒店、滨湖商业街、成都市郫都区华爱学校等配套规划，整体建成后将为周边商务人群及居民提供社交、教育、休闲的优质场所。目前，菁蓉湖一期已开放，华爱学校已于去年开始招生教学，喜来登酒店已投入运营，其他核心配套项目也在加快建设。

据了解，郫都区以菁蓉湖为科创核心区已引入英特尔、华为、京东方、西门子、联想等一大批世界500强企业，落地了全球排名前三的人工智能和云计算企业“随锐科技”、中国领先的软件与信息技术服务商“软通动力”等头部企业。

2021年，成都万科抢抓发展机遇，入驻科创新城菁蓉湖核心片区。如今，万科·菁蓉都会示范区已对外开放。据介绍，该项目占地约129亩，规划包含智湖院、滨湖洋房、漫湖里、创想中心等多元产品形态，以国际、时尚、现代的建筑元素，打造多元复合、开放共享的科创国际社区。近期，该项目建筑面积约115~135平方米滨湖洋房即将取证推售。

七月的菁蓉湖畔碧水蓝天，微波荡漾。由中华全国体育总会、万科企业股份有限公司主办，成都万科承办，成都市体育局、成都市体育总会支持举办的“体总杯”2022全国城市乐跑赛——“大运有我”成都市天府绿道健康行活动在这里举行，乐跑爱好者们围绕环湖绿道挥洒汗水，体验公园城市健康生活新风尚。

据介绍，万科·菁蓉都项目也是致力于居住、商业、产业、生态一体化发展，实现“人城境业”深度融合。可以想见，未来在万科·菁蓉都会：现代都会建筑典雅有致，漫湖里、智湖院、滨湖洋房层层抬升，勾勒出美丽的城市天际线；大面积的玻璃和金属线条，构筑出颇具时代感和都会感的城市界面；楼栋与楼栋之间，是休憩花园、趣玩空间以及运动健身中心；是精致的餐厅、咖啡厅和网红店……一同演绎出活力缤纷的国际都会生活。

“郫都，当之无愧的宜业宜居之城。”从上海到成都，在郫都区工作生活了四年之后，拓米（成都）应用技术研究院院长张锡强，对于这里的居住环境和就业环境称赞有加。

“四年来，郫都变化挺大的。”张锡强记忆深刻的是，刚来郫都时，创客公园周边还是大片空地。而今，他工作和居住的地方，都处于火热的科创新城内。紧邻拓米研究院，菁蓉湖公园横空出世，喜欢摄影的人在这里拍下“幺妹峰倒映菁蓉湖”的大片，喜欢跑步的人在这里找到滨湖夜跑的快乐。菁蓉湖科创商务区正以肉眼可见的速度迅猛生长。

如今，在万科·菁蓉都会项目加持下，未来住在公园城市，时尚繁华的都市消费生活场景都将在科创新城加速兑现，让“幸福成都”更有质感和温度。

有房地产业内人士分析，菁蓉湖片区的打造及区域湖居生活，对于一向“亲水”的成都人来说是比较有吸引力的。而且目前整个片区的城市界面和生态资源，在郫都区已相当亮眼。湖区与道路、学校、住宅、酒店，以及未来将打造的商业街，链接得都很紧密，这也是郫都其他成熟板块均无法实现的，区域价值更是一目了然。

值得一提是，2023年第81届世界科幻大会将在成都举办，郫都区也将积极承办2023年世界科幻大会。目前正在加紧推进世界科幻大会主题公园建设，在菁蓉湖公园中筹建一个近5万平方米世界一流的科幻主题科技馆，作为公园核心及大会主场馆，整体打造由世界科幻协会命名的全球首个“世界科幻大会公园”。在其周边依托清水河走廊建设科幻体验主题场景（乐园）及科幻大师工坊集群，营造大会整体氛围。

未来，一个集生产、研发、居住、消费、服务、生态多种功能于一体的产业型公园城市示范区 、高品质生态宜居地和人城产深度融合范本将快速崛起。

郫都区科创新城管委会相关负责人透露，郫都区还将按照建设“科创新城”的具体要求，着力将电子信息、绿色氢能、融合创新、校地协同、科幻产业、科创点亮乡村方面等六个方向的项目招引和存量企业的培育。

（文中数据出自于郫都区及官方媒体）

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