写字楼能住人吗|环球聚焦-走进中关村网

写字楼能住人吗|环球聚焦

来源：楼盘网　2023-05-30 22:54:00

(资料图)

写字楼能住人。但写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等，就算居住也非常不方便。还有一个缺点就是：家住和办公相混合，会让整个办公场所变得非常繁杂，不宁静，也没有安全感，所以说写字楼不适合住人，比较适合经常加班的公司。

写字楼与住宅的区别是什么?

1、建筑性质不同，写字楼的性质是非住宅，而普通住宅的性质就是住宅，土地性质不同，写字楼有综合用地，办公用地，商业用地的，土地使用年限有50年和40年的，而普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年，但是它们得交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同)，但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

2、一手房的交易手续费不一样，写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%，而住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。

3、二手房的交易手续费也不一样，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%，住宅是按6元/平方米(上海是5元)交。

写字楼是商住两用房吗?

写字楼不是商住两用房，二者存在很大的区别。首先在功能上，写字楼是不能用于住人的，但是商住两用房可以居住也可以商用。其次在含义上，写字楼属是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。商住两用房是指该楼的使用性质为商、住，商住两用房一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。